AGIPRESS – I prezzi delle case in nuda proprietà in Italia continuano a crescere, segnando, a livello nazionale, un +2% rispetto a 12 mesi fa, in continuità con quanto evidenziato nel 2025. La spesa media richiesta ammonta a 2.077 euro/mq, a fronte degli oltre 2.200euro/mq del mercato residenziale tradizionale. Insieme ai prezzi, nell’ultimo anno salgono anche offerta (+5%) e domanda – misurata in termini di contatti totali sugli annunci – che registra un +4%, a testimonianza di un settore in salute.
È quanto emerge da uno degli ultimi studi di Immobiliare.it Insights, proptech company guidata da Luke Brucato, specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, che ha esaminato l’andamento dei principali indicatori del mercato della nuda proprietà in Italia e in alcune delle principali città del Paese.
«La crescita registrata nell’ultimo anno conferma come la nuda proprietà rappresenti una soluzione sempre più centrale per la gestione del patrimonio immobiliare nel tempo», afferma Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it. «Questa formula è infatti capace di rispondere a esigenze diverse ma complementari: se da un lato permette ai proprietari di ottenere liquidità mantenendo l’usufrutto della propria abitazione, dall’altro offre agli acquirenti la possibilità di acquistare un immobile a un prezzo più contenuto, con una prospettiva di investimento nel medio-lungo periodo».
Le variazioni del mercato della nuda proprietà in Italia
Guardando alle cinque macro-aree dello Stivale, i prezzidegli immobili proposti in nuda proprietà crescono soprattutto nel Nord-Ovest (+6%) e nelle Isole (+5%), mentre salgono lievemente nel Centro (+1%) e rimangono perfettamente stabili nel Nord-Est. Il Sud si muove invece nella direzione opposta, registrando un calo del 6% anno su anno.
Per quanto concerne l’offerta, si nota un trend omogeneo di espansione in tutte le aree, soprattutto nelle Isole e nel Nord-Est, che mostrano un incremento a due cifre, +17% e +10% rispettivamente. Il Sud è in rialzo del 6%, mentre la disponibilità aumenta del 3% sia nel Centro che nel Nord-Ovest.
A livello di domanda (contatti totali), invece, è più complicato trovare un andamento comune alle varie zone: si passa infatti dalla netta contrazione dell’interesse nel Sud (-22%), a quella più contenuta nelle Isole (-5%), fino ad arrivare alla solida crescita del Centro (+10%). Anche le aree settentrionali sperimentano dei rialzi, pari al +7% nel Nord-Ovest e al +3% nel Nord-Est.
Focus città
Entrando nel dettaglio delle singole città oggetto di questo studio, i prezzi delle abitazioni in offerta in nuda proprietà sul portale Immobiliare.it sono in rialzo quasi ovunque anno su anno, con i picchi a Genova (+13%), Bologna (+12%) e Torino (+10%). Segni più anche a Firenze (+8%), Milano(+4%) e Roma (+2%), mentre le uniche diminuzioni registrate sono quelle di Venezia e Cagliari, entrambe con il -2%.
Milano è il Comune più caro anche per acquistare un immobile in nuda proprietà, con 4.276 euro/mq medi, seguito da Roma (2.689 euro/mq), Firenze (2.655 euro/mq), Venezia (2.630 euro/mq) e Napoli (2.467 euro/mq). All’opposto, la Sicilia è l’area in cui si risparmia di più, con 1.322 euro/mq a Catania e 1.215 euro/mq a Palermo.
Per quanto riguarda offerta e domanda, le varie città si muovono a velocità differenti: spiccano i forti cali dello stock proposto in nuda proprietà a Venezia (-46%), Catania (-22%) e Firenze (-21%), mentre cresce a due cifre la disponibilità a Cagliari e Bari, +34% e +11% rispettivamente. L’interesse, invece, è in decisa diminuzione a Catania (-54%), Napoli (-40%) e Verona (-27%), mentre tra gli aumenti vanno evidenziati soprattutto quelli di Cagliari (+24%) e Venezia (+23%), insieme a Roma (+6%) e Milano (+2%).
