AGIPRESS – Trovare una casa in affitto continua a essere sempre più difficile. A fronte di una domanda che resta elevata, i canoni medi hanno raggiunto i livelli più alti dal 2012. A fotografare il mercato è il report di idealista/data, che ha analizzato i 110 capoluoghi italiani nel secondo trimestre del 2026 attraverso l’indice di domanda relativa, calcolato sui contatti ricevuti da ogni annuncio, e il tempo medio di permanenza online degli immobili. In testa alla classifica si conferma Bolzano, con un indice di domanda pari a 48,25, nettamente superiore a quello delle altre città italiane. Seguono Rimini (38,83) e Prato (33,90), mentre completano la top five Trento e Pordenone. Tra le prime dieci figurano anche Brescia, Verona, Imperia, Pistoia e Forlì, a conferma della forte vivacità del mercato nelle città del Centro-Nord. Tra le grandi città è Roma a registrare la performance migliore, sedicesima con un indice di 20,47. Più indietro Torino, Genova e Bologna. Sorprende invece Milano, soltanto ottantacinquesima con un indice di 6,83. Un dato che, spiegano gli analisti, non è legato a una minore attrattività della città, ma alla particolare struttura del mercato: canoni molto elevati e un’offerta limitata riducono il numero di contatti per singolo annuncio. Il capoluogo lombardo resta comunque quello con il maggior numero di immobili in affitto pubblicati sulla piattaforma. L’analisi evidenzia anche le differenze nei tempi di assorbimento del mercato. Trieste è la città più dinamica, con annunci che rimangono online in media appena 10 giorni, seguita da Rovigo, Pordenone e Prato. All’estremo opposto si trova Urbino, dove servono in media 262 giorni per trovare un inquilino. In fondo alla graduatoria prevalgono invece i capoluoghi del Mezzogiorno, con Catanzaro ultima per pressione della domanda.
